Тахир Байбеков (tahir_baybekov) wrote,
Тахир Байбеков
tahir_baybekov

Categories:

Обманутые дважды

Строительной компании "Новый город" не удалось оспорить в судебном порядке представление прокуратуры Ленинского района Самары, обязывающее застройщиков устранить выявленные нарушения законодательства и исполнить свои прямые обязательства по удовлетворению прав обманутых дольщиков. Решение об отказе в иске Арбитражный суд Самарской области принял еще в августе прошлого года. Руководители "Нового города" попытались оспорить решение, однако 14 ноября апелляционная инстанция согласилась с доводами прокуратуры и решением нижестоящего суда. Арбитражный суд Поволжского округа 22 февраля также оставил решение без изменения, а жалобу застройщиков - без удовлетворения.
Между тем, ситуация вокруг "Нового города" является своего рода "лакмусовой бумажкой" строительной сферы, характеризующейся запутанными схемами взаимоотношений власти и бизнеса, чьи действия порождают все новую волну обманутых дольщиков.

Исчезновение застройщика
История застройки квартала в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова и Чкалова берет свое начало еще с 2005 года, когда постановлением экс-мэра Самары Георгием Лиманским № 2695 был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом. Данным постановлением было принято решение о предоставлении бывшей компании ООО "Самарагорстрой" (входившей в состав скандально известной инвестиционно-строительной корпорации "Волга-Групп") в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельного участка площадью 4484,60 кв. метров., относящегося к землям поселений.
Спустя несколько лет, в мае 2009 года, между тогдашним министерством строительства и ЖКХ области и ООО "Самарагорстрой" был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка под № 476 сроком на три года. Участок был предоставлен минстроем все для тех же целей: для строительства жилых домов со встроенными офисными помещениями и паркингом.
Тем временем, еще до истечения первого срока аренды земельного участка, утвержденного городскими властями в 2005 году, "Самарагорстрой" в течение 2007-2008 годов заключает инвестиционные договоры для строительства жилого комплекса "Монблан", с последующей передачей квартир и офисных помещений в собственность инвесторам. В отсутствие самого разрешения на строительство, компания заявляет о начале подготовки площадки для строительства жилого комплекса, ведет переговоры с дольщиками и осуществляет расселение жителей частных домов, расположенных на указанном земельном участке.
Финансовый кризис 2008 года, вероятно, отразился и на "Самарагорстрое": в результате уже в 2009-2010 годах застройщик начинает испытывать проблемы с финансированием, а вопрос расселения жителей аварийных частных домов - затягивается. В конечном итоге, стройка замораживается, инвесторы подают в суд на "Самарагорстрой" в целях расторжения договоров долевого участия в строительстве с последующим возвратом вложенных денег. Кроме того, инвесторами также было подано несколько судебных исков о признании застройщика банкротом: по одному из таких исков Арбитражный суд области 30 октября 2009 года ввел в отношении "Самарагорстроя" процедуру наблюдения, а 8 декабря 2014 года решением суда конкурсное производство в отношении застройщика было завершено.
Бенефициары "Самарагорстроя" (читай ИСК "Волга-Групп), едва начав возведение жилых комплексов, формально исчезают со строительного рынка Самары, оставив с носом только по одному жилому комплексу "Монблан" порядка 120 обманутых дольщиков. Сами дольщики, конечно, предпринимали отчаянные попытки защитить свои права: неоднократно подавали жалобы в региональное правительство и органы прокуратуры, а в 2010-2011 годах главное следственное управление ГУ МВД РФ по Самарской области в отношении руководителей "Самарагорстроя" даже возбудило уголовные дела по фактам мошенничества и причинения имущественного вреда. Но к возведению домов и получению долгожданных квартир дольщиками все эти действия, похоже, не привели. Может, недвижимостью в самарских новостройках обзавелись иные лица?

Вошли дважды в одну реку
В процессе конкурсного производства "Самарагорстрой" в лице конкурсного управляющего в марте 2013 года заключает с ООО строительная компания "Новый город" договор купли-продажи. Предметом договора в том числе являлось право аренды того самого земельного участка под жилым комплексом "Монблан". Иными словами, компания "Новый город" приняла в аренду участок с той целью, чтобы решить проблемы дольщиков "Монблана", в рамках ранее заключенных с "Самарагорстроем" договоров долевого участия в строительстве. Одновременно с этим самих дольщиков "Монблана" чиновники правительства области включают в реестр обманутых дольщиков, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов.
В июне 2014 года региональный минстрой под руководством экс-министра Алексея Гришина проводит конкурс по отбору компаний в целях завершения строительства проблемных объектов, в том числе жилого комплекса "Монблан". В случае победы в указанном конкурсе, согласно условиям конкурсной документации, застройщик брал на себя обязательства по удовлетворению прав требований 120 участников долевого строительства на получение ими 95 жилых квартир и 19 офисных помещений. Победителем указанного конкурса по лоту № 2 была признана компания "Новый город". По результатам конкурса Гришин 24 июля 2014 года подписывает приказ о предоставлении застройщику бесплатно в собственность земельного участка под ЖК "Монблан" для строительства жилых домов со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом. Этим же приказом компания "Новый город" наделялась обязанностью предоставить квартиры дольщикам обанкротившегося "Самарагорстроя".
Но спустя некоторое время дольщики "Самарагорстроя" узнают, что ООО СК "Новый город" каким-то образом меняет проект застройки объекта, а недостроенный ЖК "Монблан" переименовывает в ЖК "Ильинская плаза". Ушлые руководители "Нового города" начинают заключать инвестиционные договоры с новой порцией дольщиков, благополучно забыв при этом про кинутых дольщиков "Монблана". Впоследствии также выяснится, что пресловутый конкурс Гришина по предоставлению "Новому городу" бесплатно в собственность земельного участка был организован с нарушениями. В сентябре 2016 года УФАС России по Самарской области признало в действиях минстроя нарушение закона о защите конкуренции, так как компании "Новый город" были созданы преимущественные условия участия в конкурсе. Да и сама строительная компания вовсе не подпадала под конкурсные критерии, разработанные чиновниками Белого дома: согласно утвержденным условиям, претендовать на достройку проблемных объектов долевого строительства, в обмен на получение бесплатно в собственность земельного участка, могли только те фирмы, которые имели опыт строительства многоквартирных домов не менее пяти лет. По состоянию на лето 2014 года "Новый город" не имел такого опыта: компания была зарегистрирована лишь в апреле 2012 года.
Впрочем, несмотря на запоздалое решение самарского УФАС, дело было сделано: Гришин и другие чиновники поучаствовали в благотворительности, подарив строительным компаниям бесплатно в собственность десятки земельных участков по Самаре. А руководители "Нового города" (или, возможно, реальные бенефициары, стоящие за фирмой) продолжили игнорировать дольщиков жилого комплекса "Монблан", упорно уклоняясь от заключения с ними договоров о предоставлении жилых квартир и офисных помещений в строящихся объектах. Именно о таких фактах нарушения законодательства в минувшем году сообщала в своем представлении прокуратура Ленинского района, действия которой "Новый город" в настоящий момент пытается обжаловать в судебном порядке.

Руководители строительной компании "Новый город" ждут от врио губернатора Дмитрия Азарова новый компенсационный земельный участок, в целях реализации строительных проектов и удовлетворения прав требований обманутых дольщиков.
Tags: Азаров Самара, Алексей Гришин Москва, Алексей Гришин Самара, Арбитражный суд Самарской области, Волга-Групп, Дмитрий Азаров Самара, ИСК Волга-Групп, Монблан Самара, СК Новый город, Самарагорстрой, губернатор Дмитрий Азаров, компания Новый город Самара, минстрой Самара, обманутые дольщики, прокуратура Самара
Subscribe
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments