Трансгруз идет ва-банк

Мэрия Самары не должна была выносить на публичные слушания вопрос о предоставлении ООО "Трансгруз" разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, так как планы компании увеличить высоту жилого комплекса в "120 квартале" Ленинского района до 60,4 м не соответствуют требованиям градостроительного законодательства. К такому выводу пришел региональный минстрой в лице заместителя главы ведомства Эдуарда Гафиятуллина. Однако, несмотря на позицию министерства, городские чиновники продолжают лоббировать вопрос предоставления "Трансгрузу" разрешения на увеличение этажности жилого комплекса.

Отклонение для Волкова
В начале текущего года администрация Самары согласовала компании "Трансгруз" отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для земельного участка ориентировочной площадью 14045 кв. м в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых (Пушкина). Здесь компания, бенефициаром которой является Эдуард Волков, ведет строительство жилого комплекса "120 квартал". Изначально "Трансгруз" планировал возвести жилые дома от 9 до 16 этажей высотой до 43 м, что не соответствовало предельной высоте зданий в историческом центре Самары, установленной городскими Правилами застройки и землепользования. Теперь высота зданий может увеличиться до 60,4 м.
Еще 25 октября минувшего года в комиссию по застройке и землепользованию при главе города поступило заявление от ООО "Трансгруз" по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В силу действующих норм Градостроительного кодекса, инициативу "Трансгруза" по увеличению этажности возводящегося жилого комплекса городские чиновники решили вынести на публичные слушания. Публичные слушания по данному вопросу мэрией Самары были проведены в форме сбора мнений жителей города в период с 25 января по 14 февраля. При этом, как утверждает глава областной столицы Елена Лапушкина, в период проведения слушаний 683 жителя якобы выступили в поддержку инициативы "Трансгруза" по увеличению этажности жилого комплекса, ни одного мнения против - не поступало. Заключение по результатам слушаний было опубликовано на сайте мэрии 22 февраля.
11 апреля, в ходе очередного заседания комиссии по застройке и землепользованию, было принято решение рекомендовать рассмотреть вопрос о предоставлении "Трансгрузу" разрешения на увеличение этажности жилого комплекса на заседании градостроительного совета при главе города. 26 апреля градостроительный совет рассмотрел данный вопрос, в ходе заседания были приняты рекомендации о возможности предоставления строительной компании испрашиваемого разрешения. Поэтому инициатива "Трансгруза" по увеличению предельной высоты здания до 60,4 м будет повторно рассмотрена на очередном заседании комиссии по застройке и землепользованию.

Волков пошел ва-банк
Между тем, как установило региональное министерство строительства в ходе плановой проверки, городская комиссия по застройке и землепользованию не должна была выносить на публичные слушания вопрос предоставления "Трансгрузу" разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Планы застройщика увеличить высотность жилых домов до 60,4 м не соответствуют требованиям градостроительного законодательства, приходит к выводу замглавы минстроя Эдуард Гафиятуллин.
Проект планировки и проект межевания территории в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых (Пушкина) были утверждены 21 февраля 2017 года постановлением городской администрации. В рамках указанного постановления было сформировано 40 земельных участков общей площадью 19504 кв. м.
В то же время, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства допускается в отношении отдельного земельного участка, при соблюдении требований технических регламентов. Соответственно, разрешение на отклонение компания "Трансгруз" должна была запрашивать по каждому из 40 земельных участков, а не на общий участок, в отношении которого подготовлена документация по планировке территории.
Кроме того, в заявлении застройщика отсутствует указание на характеристики земельного участка, послужившие основанием для обращения за получением разрешения на увеличение высоты жилого комплекса. Это значит, что комиссия по застройке и землепользованию еще на этапе рассмотрения заявления от ООО "Трансгруз" должна была отклонить вынесение на публичные слушания вопроса о предоставлении компании разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Однако мэрия Самары продолжает выносить инициативу "Трансгруза" по увеличению этажности домов до 60,4 м на обсуждение комиссии по застройке и землепользованию. Видимо, "Трансгруз" готов идти ва-банк по вопросу увеличения этажности в возводящихся жилых комплексах.

Источник фото.
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
Сам факт выступления замглавы минстроя против мэрии из ряда вон редкий случай. Больше похоже на личную обиду, чем на борьбу за соблюдение норм и правил, что для указанной структуры совсем не характерно.