Категория: недвижимость

Коррупционные схемы Звягина

Глава строительной компании ООО "Интеграция" Александр Звягин предпринимает попытки получить субсидии из областного бюджета в целях компенсации расходов, понесенных застройщиком при строительстве жилых домов в Куйбышевском районе Самары. Соответствующий пакет документов от "Интеграции" уже поступил на рассмотрение в областное министерство строительства.
Но пикантность ситуации заключается в том, желаемую субсидию в размере около 7-9 млн. рублей Звягин пытается получить за строительство одного жилого комплекса, тогда как фактически денежные средства могут быть направлены на достройку другого жилого комплекса - ЖК "У парка". Не исключено, что реализация подобной схемы впоследствии может привести к уголовному преследованию чиновников минстроя.

Схемы Звягина
Застройщик скандального жилого комплекса "У парка", руководитель строительной фирмы "Интеграция" Александр Звягин подал в региональный минстрой документы на соискание субсидии из бюджета в целях компенсации затрат, понесенных компанией при строительстве жилых домов. Речь идет о жилом комплексе по ул. Лысвенская, 22 в Куйбышевском районе. Возведение данного ЖК "Интеграция" осуществляла за счет бюджетных средств, в рамках муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Самары. При этом, не все дольщики жилого комплекса по ул. Лысвенская, 22 получили обещанные Звягиным и властями квартиры: по некоторым данным, порядка 6 граждан остались без жилья.
Но наличие обманутых дольщиков на проблемном объекте не смутило Звягина при подаче заявки в министерство строительства на получение бюджетной субсидии в размере около 7-9 млн. рублей. Впрочем, пикантность ситуации заключается в том, что формально документация оформлена на получение субсидии в целях компенсации затрат при строительстве жилого комплекса по ул. Лысвенская, 22, тогда как фактически Звягин желает потратить денежные средства на достройку другого жилого комплекса - ЖК "У парка" по ул. Аэродромная, 102. При этом, почему Звягину не хватает денежных средств от дольщиков на достройку комплекса, остается загадкой.

Читать далееСвернуть )

Глава компании "Интеграция" Александр Звягин предпринимает попытки получить бюджетную субсидию в размере около 7-9 млн. рублей. По одной из версий, лоббистами Звягина якобы могут выступать замглавы минстроя области Анна Урусова и советник губернатора Светлана Дроздова. При этом, не исключено, что незамысловатые схемы Звягина впоследствии могут привести к уголовному преследованию чиновников.
Источник фото: https://m.samara.kp.ru/daily/26227/3110176/.
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Борьба у парка

Растянувшийся более чем на полгода конфликт строительных компаний "Интеграция" и "КапиталСтрой" продолжает развиваться. Из-за финансовых разногласий между застройщиком и генподрядчиком вот уже на протяжении нескольких месяцев не ведется возведение жилого комплекса "У парка". Силами генподрядчика в лице ООО "КапиталСтрой" стройка банально заблокирована.
Между тем, на фоне заблокированной стройплощадки, в октябре врио министра строительства Самарской области Александр Баландин принял решение об отказе в продлении компании "Интеграция" разрешения на строительство. Ссылаясь на нормы 51-ой статьи Градостроительного кодекса РФ, глава минстроя заявил, что продлить разрешение не представляется возможным, так как работы по возведению жилого комплекса не ведутся. За конфликтом двух компаний, тем временем, лихорадочно наблюдают дольщики ЖК "У парка".

Договор расторгнут, но не расторгнут
Возведение жилого комплекса "У парка" осуществляется в Советском районе Самары, недалеко от парка им. 30 лет Победы. Собственником участка и заказчиком строительства выступает компания "Интеграция" во главе с Александром Звягиным. Для возведения комплекса в июне 2016 и феврале 2017 годов компании было выдано два разрешения на строительство, сроки действия которых истекают уже в ноябре и декабре этого года. Заключив с дольщиками порядка 140 договоров долевого участия, компания взяла на себя обязательства построить до текущего года один 17-этажный жилой дом, а также трехсекционный 18-этажный жилой дом с отдельно стоящим 2-этажным детским садом.
В качестве генподрядной организации была привлечена компания "КапиталСтрой" под руководством теперь уже бывшего директора Андрея Зацепина. В апреле 2017 года ООО "Интеграция" заключает два договора генподряда с ООО "КапиталСтрой". Однако уже менее чем через год в "Интеграции" принимают решение о расторжении указанных договоров. Как заявляет сам Звягин, "КапиталСтрой" неоднократно срывал график работ. В итоге, по состоянию на 20 марта текущего года фактический объем выполненных строительно-монтажных работ составил 122,3 млн. рублей вместо запланированных по графику 220 млн. рублей, что соответствует 3,5 месяца отставания. Поэтому 21 марта руководители "Интеграции" направили в адрес "КапиталСтроя" письмо об отказе от исполнения заключенных договоров генподряда, предложив последнему в трехдневный срок прекратить работы и передать стройплощадку застройщику. Однако, остановив работы, "КапиталСтрой" отказался покидать объект и пошел на силовое удержание территории. В обоснование принятого решения представители "КапиталСтроя" утверждают, что отставания от утвержденного графика производства работ не было. По словам адвоката компании Михаила Левши, готовность 17-этажного дома в рамках первого этапа строительства по состоянию на март этого года составила около 80-87%.

Читать далееСвернуть )

На фоне мини-пикетов дольщиков компании "Интеграция", в октябре врио главы регионального минстроя Александр Баландин заявил о невозможности продления застройщику разрешения на строительство объекта ЖК "У парка".

Провал Звягина

В Самаре продолжает развиваться конфликт между компаниями "Интеграция" и "КапиталСтрой", в орбиту которого также втянуты сотни дольщиков. Из-за финансовых споров между двумя организациями на протяжении нескольких месяцев не ведется строительство жилого комплекса "У парка": силами генподрядчика в лице ООО "КапиталСтрой" стройка заблокирована. Несмотря на неоднократные попытки председателя совета директоров ООО "Интеграция" Александра Звягина зайти на строительную площадку, обещания Звягина о скором возобновлении строительства пока остались невыполненными. При этом, на территории объекта неоднократно происходили силовые стычки между представителями "Интеграции" и "КапиталСтроя".
На фоне противостояния застройщика с генподрядчиком правоохранительные и надзорные органы региона приступили к проведению проверок в отношении указанных компаний. В августе также стало известно, что в ситуацию может вмешаться и будущий депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн.

Яблоко раздора
Возведение жилого комплекса "У парка" осуществляется в Советском районе областной столицы, недалеко от парка им. 30 лет Победы. Собственником земельного участка и заказчиком строительства выступает компания "Интеграция". В июне 2016 и феврале 2017 годов "Интеграции" были выданы два разрешения на строительство, сроки действия которых истекают в конце текущего года. Заключив с дольщиками порядка 140 договоров долевого участия в строительстве, компания Александра Звягина взяла на себя обязательства построить до конца 2018 года один 17-этажный жилой дом, а также трехсекционный 18-этажный жилой дом с отдельно стоящим 2-этажным зданием детского сада. Для проведения строительных работ "Интеграция" в апреле 2017 года подключает фирму "КапиталСтрой", заключив с последней два договора генерального подряда № А-1/Г/2017 и № А-2/Г/2017.
Именно эти два договора впоследствии становятся "яблоком раздора" между застройщиком и генподрядчиком. В итоге, в марте текущего года Звягин, в соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса РФ, в одностороннем порядке подписывает отказы от исполнения договоров подряда, мотивируя свое решение тем, что "КапиталСтрой" с самого начала строительства не укладывался в сроки выполнения строительно-монтажных работ. Представители "КапиталСтроя", в свою очередь, утверждают, что никакого отставания от утвержденного графика производства работ не было. По словам юриста компании, адвоката Михаила Левши, например, готовность 17-этажного дома в рамках первого этапа строительства по состоянию на март составила примерно 87%. В обоснование своей позиции в "КапиталСтрое" также заявляют, что на определенном этапе "Интеграция" якобы перестала принимать и оплачивать их работы. Поэтому генподрядчик, тоже ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, пошел на удержание строительной площадки.

Читать далееСвернуть )

На фоне продолжающегося не первый месяц противостояния между "Интеграцией" и "КапиталСтроем" правоохранительные и надзорные органы приступили к проведению проверочных мероприятий в отношении строительных организаций.

Тень Металлопторга в имущественном споре дольщиков

Бывшие дольщики строительной компании "Металлопторг" пытаются отстоять за собой право на беспрепятственное пользование техническим подвалом в многоквартирном доме по улице Дыбенко, 120. Многосекционный разноэтажный жилой дом возводился с начала 2000-х годов в несколько этапов ООО "СК "Металлопторг" на основании договоров о долевом софинансировании.
Лишь спустя несколько лет после заселения дольщики узнали, что подвал их дома находится в частной собственности некоей гражданки Людмилы Рудневой. Соответствующее решение о признании за Рудневой права собственности на подвальные помещения было принято судом. Теперь представители Рудневой требуют с жильцов арендную плату за пользование подвалом. Жители, тем временем, негодуют и просят о помощи без пяти минут всенародно избранного депутата Госдумы РФ Александра Хинштейна, недавно вернувшегося в Самару.

Арендная плата за подвал
Возведение жилого комплекса по улице Дыбенко, 120 ныне обанкроченная компания "СК "Металлопторг", совладельцы и учредители которой, Андрей Сорочайкин, Дмитрий Щербинин и Дмитрий Ельчанинов, в настоящий момент отбывают наказание в колониях общего режима по факту мошенничества с деньгами дольщиков, осуществляла по заказу департамента градостроительства Самары. Соответствующий договор о долевом участии в строительстве между застройщиком и департаментом был заключен еще в октябре 1998 года. Согласно данному договору, "СК "Металлопторг" реализовывал жилые и нежилые помещения по своему усмотрению, заключал с гражданами договоры долевого строительства без участия департамента.
Этот же договор обязывал компанию "СК "Металлопторг", после ввода дома в эксплуатацию, передать в городской департамент градостроительства план распределения жилых и нежилых помещений с указанием дольщиков. Однако таких документов в орган местного самоуправления застройщик не передавал. Не передали представители "СК "Металлопторг" в градостроительный департамент и реестр участников долевого строительства на нежилые помещения. Соответственно, никаких актов приема-передачи на нежилые помещения департаментом не выдавались. Бывшие владельцы "Строительной компании "Металлопторг" позаботились лишь о составлении реестра дольщиков, получивших в указанном доме жилые помещения, то есть квартиры, а также - об изготовлении в июне 2008 года силами самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-федеральное БТИ" технического паспорта на жилой дом.
Читать далееСвернуть )

Бывший глава "СК "Металлопторг" Андрей Сорочайкин в декабре 2014 года был признан виновным в мошенничестве в особо крупном размере и по решению Советского районного суда приговорен к 7,5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима.

Двойная игра Баландина

В Самаре спор хозяйствующих субъектов между застройщиком ООО "Интеграция" и генеральным подрядчиком ООО "КапиталСтрой" привел к приостановке строительства жилого комплекса "У парка". Несмотря на расторгнутый "Интеграцией" договор генерального подряда, "КапиталСтрой" отказался покидать объект и банально заблокировал стройку на несколько месяцев.
Показательна в этой связи реакция главы регионального минстроя Александра Баландина: судя по всему, Баландин не скрывает своей симпатии к компании "КапиталСтрой" во главе с Андреем Зацепиным и от лица министерства пытается выступить в качестве посредника в урегулировании спора двух хозяйствующих субъектов. Однако в действиях Баландина, похоже, просматривается двойное дно.

Осада строительной площадки
Возводящийся жилой комплекс "У парка" по ул. Аэродромная, 102, располагается в районе самарского парка им. 30 лет Победы, в границах улиц Аэродромной, Мориса-Тореза и Футболистов. Сам проект включает в себя три секции многоэтажных домов, а также детский сад.
Для проведения общестроительных работ была приглашена компания "КапиталСтрой" во главе с Андреем Зацепиным. В апреле 2017 года между "Интеграцией" и "КапиталСтроем" были заключены договоры генподряда. Однако уже в том же 2017 году "КапиталСтрой" начал отставать по срокам строительства объектов. В итоге, в марте 2018 года глава "Интеграции" Александр Звягин, выступая заказчиком строительства жилого комплекса, в соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса РФ (отказ заказчика от исполнения договора подряда), направил в адрес "КапиталСтроя" письмо об отказе от исполнения заключенных договоров генподряда, предложив последнему в трехдневный срок прекратить работы и передать стройплощадку застройщику. Остановив работы на объекте, "КапиталСтрой", тем не менее, отказался покидать площадку, фактически заблокировав возведение жилого комплекса.

Читать далееСвернуть )

Источник фото - http://twitter.com/balandinav.

Рискуют пополнить ряды обманутых дольщиков

Самарские дольщики строительной компании ООО "Интеграция" под руководством Александра Звягина рискуют пополнить ряды обманутых участников долевого строительства. Из-за разногласий между застройщиком и генеральным подрядчиком в лице компании ООО "КапиталСтрой" строительство жилого комплекса "У Парка" с начала текущего года приостановлено на неопределенное время. Представители "КапиталСтроя" заблокировали строительную площадку, в результате застройщик вот уже на протяжении двух месяцев не может приступить к возведению жилого комплекса.
Вполне возможно, что в своей борьбе с компанией "Интеграция" директор "КапиталСтроя" Андрей Зацепин мог заручиться определенной поддержкой со стороны главы регионального министерства строительства Александра Баландина. Сам Баландин уже заявил, что не исключает вероятной смены застройщика по указанному объекту.

Расторгают договор
Согласно информации строительной компании "Интеграция", жилой комплекс "У Парка" по ул. Аэродромная, 102, располагается в районе самарского парка им. 30 лет Победы, в границах улиц Аэродромной, Мориса-Тореза и Футболистов. Проект жилого комплекса подразумевает возведение 16-этажного здания. Рядом с домом также спроектирован детский сад.
В качестве генподрядчика объекта выступила компания "КапиталСтрой" под руководством Андрея Зацепина. Договор генерального подряда между "Интеграцией" и "КапиталСтроем" был заключен еще 17 апреля минувшего года. Но уже к концу 2017 года в окружении Александра Звягина, вероятно, пришли к выводу, что заключение данного договора стало ошибкой. Поэтому в марте этого года в адрес "КапиталСтроя" руководители "Интеграции" направили отказ от исполнения договора генподряда. В письме Звягин предложил Зацепину в течение трех дней с момента получения отказа остановить все работы от имени "КапиталСтроя" на объекте "У Парка", представить в адрес "Интеграции" для рассмотрения окончательные акты выполненных работ, вернуть все необходимые документы, включая проектно-сметную документацию, а также снять охрану с территории строительной площадки.

Читать далееСвернуть )

Пока самарские дольщики ждут возобновления строительства жилого комплекса "У Парка", ситуация перешла также и в силовую плоскость: в середине мая на строительной площадке появилась группа кавказцев, визит которой спровоцировал прибытие к объекту бойцов СОБРа областного ГУ МВД.

Трансгруз идет ва-банк

Мэрия Самары не должна была выносить на публичные слушания вопрос о предоставлении ООО "Трансгруз" разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, так как планы компании увеличить высоту жилого комплекса в "120 квартале" Ленинского района до 60,4 м не соответствуют требованиям градостроительного законодательства. К такому выводу пришел региональный минстрой в лице заместителя главы ведомства Эдуарда Гафиятуллина. Однако, несмотря на позицию министерства, городские чиновники продолжают лоббировать вопрос предоставления "Трансгрузу" разрешения на увеличение этажности жилого комплекса.

Отклонение для Волкова
В начале текущего года администрация Самары согласовала компании "Трансгруз" отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для земельного участка ориентировочной площадью 14045 кв. м в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых (Пушкина). Здесь компания, бенефициаром которой является Эдуард Волков, ведет строительство жилого комплекса "120 квартал". Изначально "Трансгруз" планировал возвести жилые дома от 9 до 16 этажей высотой до 43 м, что не соответствовало предельной высоте зданий в историческом центре Самары, установленной городскими Правилами застройки и землепользования. Теперь высота зданий может увеличиться до 60,4 м.
Еще 25 октября минувшего года в комиссию по застройке и землепользованию при главе города поступило заявление от ООО "Трансгруз" по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В силу действующих норм Градостроительного кодекса, инициативу "Трансгруза" по увеличению этажности возводящегося жилого комплекса городские чиновники решили вынести на публичные слушания. Публичные слушания по данному вопросу мэрией Самары были проведены в форме сбора мнений жителей города в период с 25 января по 14 февраля. При этом, как утверждает глава областной столицы Елена Лапушкина, в период проведения слушаний 683 жителя якобы выступили в поддержку инициативы "Трансгруза" по увеличению этажности жилого комплекса, ни одного мнения против - не поступало. Заключение по результатам слушаний было опубликовано на сайте мэрии 22 февраля.
11 апреля, в ходе очередного заседания комиссии по застройке и землепользованию, было принято решение рекомендовать рассмотреть вопрос о предоставлении "Трансгрузу" разрешения на увеличение этажности жилого комплекса на заседании градостроительного совета при главе города. 26 апреля градостроительный совет рассмотрел данный вопрос, в ходе заседания были приняты рекомендации о возможности предоставления строительной компании испрашиваемого разрешения. Поэтому инициатива "Трансгруза" по увеличению предельной высоты здания до 60,4 м будет повторно рассмотрена на очередном заседании комиссии по застройке и землепользованию.

Читать далееСвернуть )

Источник фото.

Дело черных риэлторов дошло до Европейского суда

Дело самарских черных риэлторов во главе с Ириной Тюменцевой дошло до Европейского суда по правам человека. Европейский суд усмотрел нарушения в действиях России в отношении одной из обвиняемых по делу, сотрудницы областного управления Росреестра Лилии Мариничевой. По словам адвоката Мариничевой Станислава Журавлева, его клиентка находится под стражей уже в течение четырех лет. В связи с необоснованным и чрезмерно длительным периодом содержания под стражей обвиняемой, Журавлев в сентябре 2016 года подал жалобу в ЕСПЧ. В Европейском суде позицию адвоката поддержали и приняли решение присудить подзащитной Журавлева денежную компенсацию в размере 3800 евро.

Дошли до Страсбурга
Уголовное дело в отношении группы черных риэлторов, занимавшихся хищением недвижимости граждан и муниципалитета, было возбуждено еще в 2014 году, по делу были арестованы 14 человек. Одной из арестованных оказалась и сотрудница управления Росреестра по Самарской области Лилия Мариничева. Чиновница Росреестра была задержана в июле 2014 года, впоследствии была заключена под стражу. Мариничевой предъявили участие в деятельности ОПС Тюменцевой-Пименовой. Обвиняемой неоднократно продлевали срок содержания под стражей на стадии следствия и после передачи дела в суд в июне 2016 года. При этом, на этапе продления меры пресечения самарские суды игнорировали доводы защиты, а судебные акты по каждому из обвиняемых лишь дословно воспроизводили друг друга.
По словам адвоката Мариничевой Станислава Журавлева, в сентябре 2016 года он подал жалобу в Европейский суд по правам человека. В январе 2017 года ее коммуницировали, а 29 марта текущего года Страсбург принял решение в пользу подзащитной Журавлева: доказано, что обвиняемая необоснованно и чрезмерно длительный период времени содержалась под стражей, что противоречит Европейской Конвенции. Решение Европейского суда вступит через три месяца, после чего Журавлев намерен добиваться исполнения судебного акта.

И Самарский областной суд, и Верховный суд РФ отказали Станиславу Журавлеву в удовлетворении его жалоб. Однако Европейский суд по правам человека поддержал позицию адвоката. Журавлев рассчитывает, что Россия исполнит решение Страсбурга, так как Россия - пока еще не Северная Корея и решения ЕСПЧ, как правило, исполняет.

Чиновники минстроя подставили Меркушкина

За коррупционную стену имени Алексея Гришина и бесплатную раздачу земельных участков строительным компаниям чиновники регионального министерства строительства ответят в суде. С соответствующим иском в Ленинский райсуд Самары обратился Валерий Симонов, являющийся законным собственником приусадебного земельного участка с частным домом, который застройщики этим летом обнесли бетонным забором. В числе прочего, истец просит отменить приказ минстроя, согласно которому ООО "Строй-Ком" был бесплатно передан земельный участок в Ленинском районе города, а также - в полном объеме устранить допущенные чиновниками нарушения законодательства. Похоже, что чиновники минстроя во главе с Алексеем Гришиным и застройщики основательно подставили губернатора Николая Меркушкина. А все дело в том, что до сих пор неясно, на каком основании подчиненные господина Гришина распоряжаются муниципальной землей. Более того, компания "Строй-Ком", которой Гришин бесплатно передал данный земельный участок, не только не приступила к выполнению требований облправительства по строительству дома для якобы нужд обманутых дольщиков. Строительная организация даже банально не подпадает под конкурсные критерии, в рамках которых минстрой будто бы проводил конкурс среди строительных организаций. Данные критерии прописаны в постановлении правительства Самарской области, документ подписан вице-губернатором Александром Нефедовым и контроль за выполнением постановления возложен именно на министра строительства. Но Гришин за спиной Меркушкина, вероятно, решил, что ему - все дозволено. Иными словами, Гришин перестал видеть берега.
Напомню, семья Симоновых проживает в частном доме по улице Пушкина в Ленинском районе Самары с 1965 года. Жилье, предоставленное семейству по договору социального найма, в 2009 году было приватизировано. Однако при оформлении в собственность приусадебного земельного участка Симоновы столкнулись с многолетней бюрократической волокитой. Только спустя несколько лет, 8 июня 2015 года, ими было получено свидетельство на право собственности участка с кадастровым номером :817. Характерно, но буквально в этот же день Валерий Симонов получает от застройщиков уведомление в срок до 8 июня 2015 года (!) демонтировать все сооружения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами :818 и :826. При этом, о существовании участка с номером :826 Симонов впервые узнал из данного уведомления. Впоследствии собственникам дома поступил ответ из минстроя, за подписью руководителя департамента госполитики в области строительства Светланы Колесовой, о том, что земельный участок :826 был бесплатно предоставлен ООО "Строй-Ком" для строительства жилого дома. Что интересно, этот земельный участок компании "Строй-Ком" господин Гришин хотел передать еще в мае 2014 года. В своем приказе Гришин сообщал, что участок передается якобы на основании конкурса и в целях завершения строительства проблемных объектов, для удовлетворения прав обманутых дольщиков. Однако в 2014 году земельный участок, по всей видимости, был с неактуальным кадастровым номером. Поэтому в феврале 2015 года минстрой издает очередной приказ о передаче бесплатно в собственность данного земельного участка ООО "Строй-Ком".
Читать далееСвернуть )


Еще фото и текстСвернуть )